How to Investing in Websites: A Step-by-step Guide
ថ្ងៃទី28 ខែធ្នូ ឆ្នាំ2022 
មនុស្សជាច្រើនបានព្យាយាមវិនិយោគលើគេហទំព័រ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានសំណាងច្រើនទេ។ តើការទិញគេហទំព័រជាមធ្យោបាយបង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្មលើអ៊ីនធឺណិតមែនទេ? នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងរៀបរាប់អំពីនិយមន័យនៃការវិនិយោគគេហទំព័រ ហេតុផលក្នុងការវិនិយោគ និងគន្លឹះផ្សេងទៀតដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីវា។
តើការវិនិយោគគេហទំព័រគឺជាអ្វី?
សកម្មភាពនៃការទិញគេហទំព័រមួយសុទ្ធសាធក្នុងគោលបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការវិនិយោគគេហទំព័រ។ គេហទំព័រនឹងមានបំណងដំណើរការជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិម្មិត។ អ្នកអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតតាមរយៈពេលវេលាដើម្បីជួយដល់ការបង្កើនតម្លៃគេហទំព័រឯកទេសមូលដ្ឋាន។
ឱកាសជាមួយការវិនិយោគគេហទំព័រ
អ្នកមានឱកាសច្រើនដើម្បីបង្កើតដើមទុន និងប្រាក់ចំណេញ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគេហទំព័រ។ ការដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅពេលចាប់ផ្តើមនៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យឌីជីថលរបស់អ្នកគឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃរឿងនេះ។
អ្នកគួរតែចូលទៅជិតវាស្រដៀងនឹងអចលនទ្រព្យ។ តើអ្នកមានបំណងវិនិយោគដើម្បីចំណេញដើមទុនឬចំណូល? ឬនៃវាទាំងពីរ?
ការទិញគេហទំព័រសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអកម្ម
អ្នកកំពុងទិញគេហទំព័រដោយមានបំណងអនុញ្ញាតឱ្យវាដំណើរការដោយឯករាជ្យ ដូច្នេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នក និងបង្កើនលំហូរប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃគុណភាពគេហទំព័រគឺសំខាន់ណាស់។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្តិចបន្តួចលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់គេហទំព័រ និងលទ្ធភាពចំណូលរបស់វា។
ការទិញ (និងលក់ជាយថាហេតុ) គេហទំព័រសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ
គោលដៅតែមួយគត់របស់អ្នកគឺពង្រីកគេហទំព័រឱ្យបានលឿន ដើម្បីឱ្យវាអាចលក់បាននៅពេលក្រោយ។ ប្រាក់ចំណូលគេហទំព័រទាំងអស់ត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការពង្រីកដើម្បីបង្កើនសក្តានុពលនៃការរកប្រាក់ចំណូលរបស់គេហទំព័រ និងលទ្ធភាពនៃការលក់ចុងក្រោយ។ បាទ/ចាស អ្នកអាចផ្សំទាំងពីរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសូមណែនាំអ្នកឱ្យផ្តោតលើមួយឬផ្សេងទៀត។
FURTHER READING: |
1. How to Host Multiple Websites on a Single Server (Apache & NGINX) |
2. Best Guide to Find Where a Website Is Hosted |
ហេតុអ្វីអ្នកគួរវិនិយោគលើគេហទំព័រ?
អ្នកប្រហែលជាមិនអាចរកឃើញការលើកឡើងនៃគេហទំព័រណាមួយទេ ប្រសិនបើអ្នកដំណើរការការស្វែងរកតាម Google សម្រាប់ "អ្វីដែលជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុត" ហើយអានរាល់អត្ថបទដែលចេញមកនៅលើទំព័រទីមួយ។ ទំនិញចាស់ដូចគ្នានឹងត្រូវបានបង្ហាញ រួមទាំងភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល អចលនទ្រព្យ ការជួសជុលផ្ទះ។ល។និយាយដោយសាមញ្ញថាមិនមានបុគ្គលច្រើនទេដែលដឹងពីគេហទំព័រ។
ហេតុអ្វីដូច្នេះ?
ការពិតដែលមិនសប្បាយចិត្តគឺថា បុគ្គលភាគច្រើនមានការភ័យខ្លាចដោយការទិញគេហទំព័រ ក្រៅពីការពិតដែលថាដោយសារតែការប្រើប្រាស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់វា ពាក្យ "ការវិនិយោគ" ជារឿយៗបង្កប់ន័យនូវទម្រង់នៃនិស្សន្ទវត្ថុហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន។ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោតកាលពីអតីតកាល ឬពួកគេប្រហែលជាមិនគិតថា Google មានអំណាចក្នុងការបង្កើតគេហទំព័រតាមឆន្ទៈ និងធ្វើឱ្យពួកវាបាត់នៅពេលណាក៏បាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងអស់នេះគឺនិយាយបំផ្លើសច្រើន ហើយវាដល់ពេលដែលត្រូវបដិសេធការទិញទំនិញតាមគេហទំព័រសម្រាប់សាធារណជនទូទៅ។ ចូរចាប់ផ្តើមដោយភាពផ្ទុយគ្នានៃគេហទំព័រជាការវិនិយោគជាមួយនឹងអ្វីដែលបង្កើតឡើងកាន់តែច្រើនដូចជាភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើសូចនាករសំខាន់ៗបំផុត។
ការអានដែលបានណែនាំ៖ តើការរកប្រាក់តាមរយៈអ៊ីនធើណេត នៅកម្ពុជា ធើ្វឡើងតាមរបៀបណាខ្លះ? (២០២៣)
ត្រឡប់លើការវិនិយោគ
ដោយសារគ្មានគេហទំព័រវិនិយោគសំខាន់ៗណាមួយនឹងពិភាក្សាអំពីពួកគេ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវរកមើលអ្វីដែលអ្នកទិញពិតប្រាកដកំពុងនិយាយ។ ថ្លៃដើមនៃគេហទំព័រថ្ងៃនេះ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំគឺប្រហែល 15-20 ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ប៉ុន្តែម្ចាស់គេហទំព័រភាគច្រើនសុខចិត្តលក់ទំនិញរបស់ពួកគេសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេមួយ ឬពីរដង។
ដូច្នេះហើយ សូម្បីតែការសន្មត់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃរយៈពេលសងត្រលប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ នាំឱ្យ ROI XNUMX% គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ដែលបើនិយាយដោយត្រង់ៗ ធ្វើឱ្យផលចំណេញពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតធ្លាក់ចុះ។
ការត្រួតពិនិត្យ
ការវិនិយោគជាធម្មតាត្រូវបានគេគិតថាជាអកម្ម។ វាមានន័យថាយើងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពណាមួយវារក្សាទុកពេលវេលានិងការខិតខំប្រឹងប្រែង។ តើអ្នកមិនចង់មានការគ្រប់គ្រងកាន់តែខ្លាំងលើការវិនិយោគរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកអាចបង្កើនការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគ (ROI) ខណៈដែលនៅតែមានជម្រើសដើម្បីរក្សាអកម្មប្រសិនបើអ្នកចង់ដូច្នេះ?
អ្វីដែលខ្ញុំរីករាយក្នុងការវិនិយោគគេហទំព័រគឺវាដូចជាការក្លាយជាម្ចាស់ និងនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនតូចរបស់អ្នកផ្ទាល់។ អ្នកអាចធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការរចនា ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មាន និង/ឬមាតិកាតាមតម្រូវការ (ហើយជារឿយៗមិនគិតថ្លៃ)។
ដោយសារអ្នកអាចប្រើ Google Analytics និងឧបករណ៍តាមដានផ្សេងទៀតដើម្បីមើលលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូររបស់អ្នក ការកែតម្រូវទាំងនេះក៏មានទិន្នន័យខ្ពស់ផងដែរ។ អ្នកអាចសាកល្បង កែលម្អ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលសងត្រលប់របស់អ្នកតាមវិធីនេះ។
ហានិភ័យ
ហានិភ័យ និងការគ្រប់គ្រងជារឿយៗធ្វើតាមទំនាក់ទំនងបញ្ច្រាស។ ជាការពិតណាស់ នេះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ ទោះបីជាអ្នកមានអំណាចកាន់តែច្រើនលើអ្វីមួយក៏ដោយ នោះអ្នកអាចធ្វើវាកាន់តែច្រើនប្រសិនបើមានអ្វីមួយខុសប្រក្រតី។
យ៉ាងហោចណាស់អាចមានជម្រើសប្រសិនបើគេហទំព័របាត់បង់អ្នកទស្សនា។ អ្នកអាចស្វែងរកប្រភពចរាចរណ៍ថ្មី ឬទទួលបានតំណភ្ជាប់ថ្មី។ យើងច្បាស់ជាមិនអាចគ្របដណ្តប់គ្រប់កាលៈទេសៈដែលអាចកើតមាននោះទេ ប៉ុន្តែវាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការនិយាយថាអ្នកមិនគួរព្រួយបារម្ភអំពី Google ដកគេហទំព័ររបស់អ្នកចេញពីផែនទីម៉ាស៊ីនស្វែងរករបស់វានោះទេ។
មានបច្ចេកទេសរាប់មិនអស់ដើម្បីបង្កើនចរាចរគេហទំព័រ (ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ការបង្ហោះភ្ញៀវ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទាល់)។ Google គឺជាម៉ាស៊ីនស្វែងរកតែមួយគត់ ហើយទោះបីជាអ្នកបាត់បង់ចំណាត់ថ្នាក់ក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចកែលម្អបាន។
ទាំងនេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ការរង់ចាំដោយអន្ទះសារសម្រាប់ទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដែលអាចចំណាយពេលរាប់ឆ្នាំ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ជាធម្មតាអ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយជាមួយគេហទំព័ររបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ ប្រសិនបើពួកគេកើតឡើង។
ត្រូវការចំណេះដឹងបច្ចេកទេស
អ្នកជំនាញបច្ចេកទេសដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់តម្រូវឱ្យដំណើរការគេហទំព័រ ផ្ទុយពីទម្រង់សាមញ្ញជាច្រើនទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យ និងនិស្សន្ទវត្ថុហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាបញ្ហាដ៏អស្ចារ្យបំផុតមួយដែលបំភ័យមនុស្សឱ្យឆ្ងាយពីការទិញគេហទំព័រ។
ការពិតគឺថា បុគ្គលមានឆន្ទៈក្នុងការមិនអើពើនឹងការវិនិយោគផ្សេងទៀត ទោះបីជាពួកគេទាមទារចំណេះដឹងពីអ្នកឯកទេសក៏ដោយ។ ដូច្នេះសូមបញ្ឈប់ការធ្វើដូចជាការមានចំណេះដឹងផ្នែកបច្ចេកទេសនៃគេហទំព័រ គឺខុសពីការកំណត់ថាតើទីតាំងមួយគួរឱ្យចង់ទិញផ្ទះ ឬក៏ការវិភាគហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីមើលថាតើពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំឬអត់។
គោលបំណងដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ដឹងស៊ីជម្រៅអំពីប្រធានបទ។ គេហទំព័រគឺមានតម្លៃដូចទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែរ។
ឧបសគ្គក្នុងការចូល និងចំណាយ
ស្ទើរតែគ្មានរបាំងចូលនៅក្នុងស្តុក និងគេហទំព័រ ដែលជារឿងមួយដែលពួកគេមានដូចគ្នា។ អ្នកអាចទិញគេហទំព័រមួយឥឡូវនេះ តាមរយៈទីផ្សារអនឡាញ ឬឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន។ ដូចគ្នានេះដែរ អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ ដើម្បីចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើភាគហ៊ុន គឺបើកគណនីឈ្មួញកណ្តាល។
ការចំណាយគឺជាឧបសគ្គជាក់លាក់បំផុតមួយចំពោះច្រកចូល។ តើគេហទំព័រជាមធ្យមមានតម្លៃប៉ុន្មាន? វាអាចមានចាប់ពីពីរបីរយដុល្លាររហូតដល់ប្រាំមួយតួលេខ ប៉ុន្តែការប៉ាន់ប្រមាណសមហេតុផលនឹងមានប្រហែលពីរបីពាន់។ នេះគឺផ្អែកលើគំរូ 20x ដែលត្រូវបានលើកឡើងពីមុន។ ដូច្នេះ គេហទំព័រដែលរកចំណូលបានពី 100 ទៅ 200 ដុល្លារក្នុងមួយខែនឹងទទួលបានពី 2 ទៅ 4,000 ដុល្លារ។
ទាមទារការថែទាំ
វាសមហេតុផលថាយើងចង់វិនិយោគអកម្មសម្រាប់ផលប័ត្ររបស់យើង។ លុយរបស់យើងគួរតែធ្វើការឱ្យយើងតាមរយៈការវិនិយោគ។
ប៉ុន្តែជាដំបូង សូមឲ្យច្បាស់ថា មិនមែនការវិនិយោគទាំងអស់សុទ្ធតែអកម្មនោះទេ។ និស្សន្ទវត្ថុហិរញ្ញវត្ថុ បាទ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអតិថិជនជាញឹកញាប់ និងការដោះស្រាយបញ្ហាថែទាំ និងសំណួរទូទៅផងដែរ។ បាទ/ចាស អ្នកអាចចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីថែរក្សាអ្វីៗសម្រាប់អ្នក ប៉ុន្តែ ROI របស់អ្នកនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។
ដូចគ្នាដែរ គេហទំព័រអាចតម្រូវឱ្យមានការកែសម្រួល និងត្រូវចំណាយលើការបង្ហោះ ។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាអាស្រ័យលើការទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាស្រ័យលើភារកិច្ច ក្រុមជំនួយការនិម្មិតអាចមានជំនាញក្នុងការអនុវត្តភាគច្រើននៃពួកគេ (ហើយពួកគេប្រាកដជាមានតម្លៃថោកជាងអាជីវកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឆ្ងាយណាស់)។
លុះត្រាតែគេហទំព័រនេះពឹងផ្អែកលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបង់ប្រាក់ ការថែទាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏មានលក្ខណៈតិចតួចផងដែរ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវិនិយោគគេហទំព័រដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ?
Interested in making a website investment? I’ll explain how to find websites and provide step-by-step guidance on how to earn money online by selling websites for a profit.
ជំហានទី 1: ស្វែងរកជំនាញរបស់អ្នក
ការស្វែងរកកន្លែងលេងនៅក្នុងហ្គេមទិញ និងលក់គេហទំព័រដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ គឺជាទិដ្ឋភាពដ៏សំខាន់បំផុតរបស់វា។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំគូសបញ្ជាក់យុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគគេហទំព័រទាំងពីរនៅក្នុងដំណាក់កាលសាមញ្ញមួយចំនួន។
ប្រាក់ចំណូលអកម្ម
- ស្វែងរកគេហទំព័រដែលមានប្រាក់ចំណេញល្អ។
- រកមើលឱកាសដែលស្វ័យប្រវត្តិកម្មអាចធ្វើទៅបាន ឬមានសក្តានុពល (ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយបន្ថែម)។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្ម យើងត្រូវតែចំណាយពេលវេលាតិចបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
- វិនិយោគលើគេហទំព័រដែលមាន niches ដែលមិនទាន់សម័យដែលមានទីតាំងសរីរាង្គរឹងមាំ។ ត្រូវប្រាកដថាគេហទំព័រនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនឆ្នាំ ដោយប្រើការគណនាប្រាក់ចំណូលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់យើង។
- ធ្វើសវនកម្មគេហទំព័រ ដើម្បីប្រាកដថាមិនមានតំណភ្ជាប់ spammy កំហុស ឬការហាមឃាត់។
ទិញនិងលក់
- ស្វែងរកលទ្ធភាពជាមួយនឹងនិន្នាការនាពេលអនាគតដ៏ជោគជ័យ (ឧ. មនុស្សកាន់តែច្រើននឹងចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារពិសេសនាពេលអនាគតជាងអតីតកាល)។
- ស្វែងរកផ្លូវរីកចម្រើនសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ តើអ្នកចង់ផ្តោតលើការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនាំមុខ ទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដែលបង់ប្រាក់ ទីផ្សារស្វែងរកដែលបង់ប្រាក់ SEO បង្កើតប្រាក់បន្ថែម។ល។? នៅពេលដែលអ្នកបានជ្រើសរើសជំនាញរបស់អ្នកហើយ វាយប្រហារគេហទំព័រដែលខ្វះវា។ ប្រើប្រភពចរាចរណ៍ឥតគិតថ្លៃទាំងនេះ ដើម្បីបង្កើនចំនួនទស្សនិកជនរបស់អ្នកភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានអតិថិជនថ្មី។
- ស្វែងរកគេហទំព័រដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាមួយចំនួន។ ប្រសិនបើគេហទំព័រដំណើរការយឺតពេក អ្នកប្រហែលជាអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលបានដោយគ្រាន់តែធ្វើឱ្យវាលឿនជាងមុន។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការសរសេរប្លុកគឺខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីគេហទំព័រកម្មវិធី។ ឧទាហរណ៍ ការផ្លាស់ទីគេហទំព័រទៅ Siteground ពីម៉ាស៊ីន subpar អាចបង្កើនចរាចរ និងប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗក្នុងមួយយប់។
- តើអ្នកមានទំនាក់ទំនងនៅក្នុងវិស័យនេះទេ? បើដូច្នេះមែន ការសហការជាមួយមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់រួចហើយ អាចជួយអ្នកបង្កើនចំណូលរបស់អ្នកបួនដង។
ជំហានទី 2: បង្កើតអ៊ីមែលសម្រាប់សកម្មភាពកិច្ចព្រមព្រៀង
ដើម្បីធានាថាអ្នករកឃើញឱកាសវិនិយោគច្រើនបំផុត អ្នកគួរតែបង្កើតម៉ាស៊ីនបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបណ្តោះអាសន្ន។ បង្កើតគណនីអ៊ីមែលបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីជាវសំបុត្រព័ត៌មានឱ្យបានច្រើនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ហេតុអ្វីបានជាវាគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្ន? នេះអាចបម្រើជា "មជ្ឈមណ្ឌល" របស់អ្នកសម្រាប់អាជីវកម្មថ្មី។ នៅតាមផ្លូវ វានឹងមិនស្ទះប្រអប់សំបុត្រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។
ជំហានទី 3: ចុះឈ្មោះសម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានសកម្មភាពកិច្ចព្រមព្រៀង
ជំហានបន្ទាប់គឺដើម្បីជាវព្រឹត្តិបត្រការទិញនិងលក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ គេហទំព័រកំពូលសម្រាប់ការទិញ និងលក់គេហទំព័រមានរាយខាងក្រោម។
Flippa
ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់គាត់ Flippa បានឆ្លងកាត់ការវិវត្តន៍ដ៏សំខាន់មួយ។ គេហទំព័រនេះអាចត្រូវបានប្រើជាធនធានដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអាជីវកម្ម គេហទំព័រ និងដែនដែលបានបង្កើតឡើង។
Empire Flippers
ឈ្មួញកណ្តាលគេហទំព័រតែមួយគត់ដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ដែលអ្នកគួរប្រើគឺ Empire Flippers ។ វាបម្រើជាវេទិកាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគេហទំព័រតាមរដូវកាល។ ប្រតិបត្តិការអនាគតទាំងអស់ត្រូវតែឈានដល់កម្រិតអប្បបរមា ប៉ុន្តែវានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។ ពួកគេពិនិត្យមើលគេហទំព័រដើម្បីប្រាកដថាវាមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។
FE International
សូមលើកឡើងមួយជំហានឥឡូវនេះ! ឈ្មួញកណ្តាលអនឡាញកំពូលមួយគឺ FE International ។ ពួកគេគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការធំជាងឆ្ងាយ សូម្បីតែគេហទំព័រដែលលក់បានរាប់លានដុល្លារក៏ដោយ។ ពួកគេជាធនាគារវិនិយោគដែលផ្តោតសំខាន់លើគេហទំព័រ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ។
ពួកគេគឺជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់ក្នុងតម្លៃដ៏អស្ចារ្យបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយសារបណ្តាញអ្នកទិញដ៏ធំទូលាយរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញ អ្នកមានទំនុកចិត្តលើគុណភាពនៃផលិតផល។
BizBuySell
ទោះបីជា BizBuySell ជាធម្មតាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់អាជីវកម្មឥដ្ឋនិងបាយអធម្មតាក៏ដោយ ពេលខ្លះពួកគេផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគេហទំព័រសម្រាប់លក់។ ការស្វែងរកអ្វីមួយចេញពីផ្លូវដែលគេវាយដំ ដែលអាចត្រូវបានគេយល់ខុស ឬមានតម្លៃទាប អាចធ្វើបានយ៉ាងល្អនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះ។
អ្នកអាចចុះឈ្មោះសម្រាប់គណនី និងព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនីមួយៗនៃគេហទំព័រទាំងនេះ។ បង្កើតបណ្តាញកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកនៅលើបណ្តាញទាំងនេះ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគគេហទំព័រថ្មី។
ជំហានទី 4: ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តឱកាស ចាប់ផ្តើមឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នក
ភាពសប្បាយរីករាយចាប់ផ្តើមនៅពេលអ្នកឧស្សាហ៍ព្យាយាម។ ពិចារណាឱកាសវិនិយោគថ្មីរបស់អ្នកជាឱកាសដើម្បីស៊ើបអង្កេតក្រុមហ៊ុនឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលវាដំណើរការ។
ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើដំណើរ អ្នកគួរតែគិតគូរពីនីតិវិធីនៃការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយត្រឹមត្រូវដូចខាងក្រោម៖
- តាមរយៈការស្នើសុំវិក្កយបត្រ និងទិន្នន័យជាក់ស្តែង អ្នកអាចបញ្ជាក់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។
- វិភាគទិន្នន័យគេហទំព័រ និងរបាយការណ៍វិភាគ Google ។
- ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណការពឹងផ្អែកដែលមានស្រាប់ និងឱកាសដែលអាចកើតមាន សូមរកមើលទម្រង់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។
- សម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មាន ឬដើម្បីបង្កើតការនាំមុខ សូមស្នើសុំការបញ្ជាក់បញ្ជីអ៊ីមែល។
- ពិនិត្យមើលថាតើគេហទំព័រស្ថិតក្នុងជំហរល្អនៅលើវិបផតថលសំខាន់ៗដូចជា Reddit, Quora, Google Adsense និងផ្សេងទៀតដែរឬទេ។
គណនី និងធាតុបន្ទាត់នីមួយៗនៅក្នុង P&L ត្រូវតែពិនិត្យដើម្បីបញ្ជាក់។ ប៉ុន្តែវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។
ពិចារណាពីរបៀបដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ ខណៈពេលដែលបង្កើនប្រាក់ចំណូល។
ជំហានទី 5: ដំណើរការការវាយតម្លៃ និងបង្ហាញការផ្តល់ជូនដល់អ្នកលក់
អ្នកបានរកទីតាំងគេហទំព័រល្អ ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកបានបញ្ចប់ហើយ។ ពេលវេលារបស់អ្នកដើម្បីភ្លឺបានមកដល់ហើយ។ ធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងផាសុកភាពសម្រាប់អ្នក។
តើការវាយតម្លៃលេចឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? គេហទំព័រដែលអាចទុកចិត្តបាន និងមានមុខងារច្រើនតែមានតម្លៃ 25-35 ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។ នោះជាធម្មតាបកប្រែទៅជាប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 2-3 ដង។ ពហុគុណនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើន។ ដំបូងអ្នកគួរតែប្រមូលប្រាក់ចំណេញចុងក្រោយដប់ពីរខែ (LTM)។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការវាស់វែងកំណើនពេញមួយឆ្នាំ។
នៅពេលវាយតម្លៃគេហទំព័រ ធាតុសំខាន់ៗមួយចំនួនរួមមាន:
- ទំហំ
- អត្រាពង្រីក
- ប្រាក់ចំណេញ
- ភាពចម្រុះនៃប្រាក់ចំណូល
- ការរៀបចំដើមទុន
- ភាពប្រែប្រួលនៃប្រាក់ចំណេញ
- ប្រាក់ចំណូលកើតឡើង
- ការពឹងផ្អែកលើម្ចាស់
- ពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីរក្សាគេហទំព័រឱ្យទាន់សម័យ
កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើការវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នាទាំងនេះ អាចត្រូវបានកំណត់បរិមាណ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនពួកគេទាំងអស់អាចកំណត់បរិមាណបានទេ។ វាអាស្រ័យលើអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តថាអ្វីដែលសមរម្យ និងសមរម្យដោយផ្អែកលើចំណូលចិត្តរបស់អ្នក។
ត្រលប់ទៅយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគវិញ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញគេហទំព័រមួយ ហើយក្រោយមកលក់វាដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ អ្នកគួរតែធ្វើដូចខាងក្រោម៖
- ទិញក្នុងកម្រិតទាប
- បង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក
- លក់គេហទំព័រនេះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតជាងពេលដែលអ្នកទិញវាដំបូង
- ចំណេញ។
អ្នកគួរមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់សម្រាប់គេហទំព័រមួយ ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកគឺវិនិយោគលើពួកគេដោយសាមញ្ញសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ ដរាបណាប្រាក់ចំណេញ និងប្រាក់ចំណូលរបស់វាមានស្ថេរភាព។
វិភាគអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកសម្រាប់គ្រាន់តែអនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់ចំណូលអស់គ្មានកំណត់។
ជំហានទី 6: ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ហើយបិទ
នៅចំណុចនេះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវកាត់ការងាររបស់អ្នកចេញសម្រាប់អ្នក។ អ្នកគួរតែជជែកអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ រួមបញ្ចូលការពិនិត្យឡើងវិញ និងពេលវេលាបញ្ជាក់បន្ទាប់ពីនោះ ដើម្បីធានាថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធរបស់គេហទំព័រត្រូវបានផ្ទេរត្រឹមត្រូវ។ ពិចារណាលើកត្តាសំខាន់ៗខាងក្រោម ខណៈពេលកំពុងរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក៖
- សេចក្តីប្រកាស និងការធានា
- ការធានា និងសេចក្តីសញ្ញា
- ដើមទុនធ្វើការ
- ការផ្តល់មូលនិធិប្រតិបត្តិការបានបិទ
បញ្ហាដើមទុនធ្វើការប្រហែលជានឹងកើតឡើង។ អ្នកលក់គេហទំព័រប្រហែលជាទទួលបានការទូទាត់នៅលើមូលដ្ឋានសុទ្ធ 60 120 ថ្ងៃ។ ពួកគេនឹងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេទទួលបានការទូទាត់សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលពួកគេបានធ្វើ មុនពេលអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការរបស់អ្នក។ កំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន និងការចំណាយក្រៅហោប៉ៅ។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណានៅពេលវិនិយោគលើគេហទំព័រដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ
នៅពេលវិនិយោគលើគេហទំព័រសម្រាប់ចំណូល ឬចំណូលអកម្ម មានកត្តាមួយចំនួនដែលត្រូវចងចាំ។
- ការចំណាយលើប្រតិបត្តិការគឺជៀសមិនរួច។ ភាគច្រើន អ្នកលក់នឹងតម្រូវឱ្យប្រើគេហទំព័រដើម្បីបង់ថ្លៃចំណាយ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយ 3-10% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការក្នុងថ្លៃសេវា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើគេហទំព័រដោយមានបំណងរកលុយ។
- ការឡើងចុះគឺជៀសមិនរួច។ មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់នឹងប្រព្រឹត្តទៅដូចការគ្រោងទុកនោះទេ។ រក្សា drive របស់អ្នក ដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលល្អបំផុត។
- សមាសធាតុដែលមិនមានតម្លៃបំផុតនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនិម្មិតគឺភាពអត់ធ្មត់។
- ហានិភ័យ។ នៅទីនេះមិនមានអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយឥតគិតថ្លៃទេ។
សមាសធាតុហានិភ័យនៃសមីការ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរផ្សងព្រេងរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យឌីជីថល មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹងទាក់ទងនឹងហានិភ័យ។ ក្នុងចំណោមគ្រោះថ្នាក់សំខាន់ៗបំផុតគឺ៖
- មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសីលធម៌ល្អនោះទេ។ នឹងមានការបោកប្រាស់។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការអនុវត្តនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ខ្ញុំអំពីការឧស្សាហ៍ព្យាយាមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលរាល់ព័ត៌មានលម្អិត និងបញ្ជាក់ទិន្នន័យទាំងអស់។
- ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរចរាចរណ៍ អ្វីៗប្រែប្រួល។ Google (ឬវេទិកាបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមដែលអ្នកពេញចិត្ត) អាចកែប្រែក្បួនដោះស្រាយ ឬតម្រូវការប្រកាសនៅពេលណាមួយ។ ជាលទ្ធផល ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអាចធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងមួយយប់។ អ្នកគ្មានអំណាចលើវាទេ។ អ្វីដែលល្អបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺត្រូវវាយតម្លៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅខាងមុខ។ ប្រសិនបើវាកើតឡើង សូមព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។
- មានគូប្រជែងនៅគ្រប់ទីផ្សារ។ អ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកផ្សេងទៀតដែលនឹងព្យាយាមទាក់ទាញអ្នកអាន ឬអតិថិជនឱ្យឆ្ងាយពីអ្នកផ្តល់សេវាបច្ចុប្បន្ន។ កំណត់ជាមុនថាតើប្រភពចំណូលរបស់អ្នកស្អិតប៉ុនណា។
សន្និដ្ឋាន
អ្នកអាចវិនិយោគ 1,000,000 ដុល្លារក្នុងអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ 8% ដោយអសកម្ម។ វាប្រែថាប្រាក់ចំណូលអកម្មគឺ 80,000 ដុល្លារ។ ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពជាង។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគតាមអ៊ីនធឺណិត អ្នកអាចរកប្រាក់បានច្រើន ប៉ុន្តែកម្រិតនៃហានិភ័យគឺខ្ពស់ជាង។ អ្នកត្រូវតែសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់វិនិយោគលើគេហទំព័រដើម្បីរីកចម្រើន ឬគ្រាន់តែប្រើវាជាប្រភពចំណូល។
នោះមិនមែនជាប្រាក់ចំណូលអកម្មទេ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងវិនិយោគសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ អ្នកនឹងមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ ប៉ុន្តែរង្វាន់សក្តានុពលមានទំហំធំជាង។